Lisbon Prime Real Estate: Supply Shortage Drives Rent Hikes of 7.6% Amid Strong Global Demand | Lisboa Prime: Escassez de Oferta Dispara Rendas em 7,6% e Consolida Atratividade Internacional

Versão Portuguesa (PT)

Lisboa Prime: Escassez de Oferta Dispara Rendas em 7,6% e Consolida Atratividade Internacional

O mercado residencial prime de Lisboa continua a demonstrar uma dinâmica excecional. Segundo o Savills World Cities Prime Residential Index, a capital portuguesa registou um aumento de 7,6% nas rendas prime no primeiro semestre de 2026 — o segundo maior crescimento global entre as 30 metrópoles analisadas, superado apenas pela Cidade do Cabo. No mesmo período, os preços de venda subiram 3,3%, impulsionados por uma limitação estrutural de oferta perante uma procura internacional em expansão.

Em junho de 2026, os indicadores do segmento prime em Lisboa fixaram-se nos seguintes valores:

• Valor Médio de Venda: 14.600 €/m²
• Renda Média: ~30 €/m²/mês

Posicionamento no Contexto Europeu A capital portuguesa já superou Madrid (onde o metro quadrado prime se situa nos 11.700 €), mantendo-se contudo abaixo de praças como Paris (19.000 €/m²) e Genebra (26.300 €/m²), a mais cara do grupo europeu analisado. O desempenho de Lisboa insere-se num movimento de valorização do sul da Europa, onde cidades como Madrid (+2,4%), Barcelona (+1,5%), Atenas (+1,2%) e Roma (+0,2%) continuam a sustentar valores devido à escassez de produto face à procura.

“Lisboa é a cidade certa por três razões: valor ainda abaixo de algumas cidades europeias, qualidade de vida superior, e estabilidade que atrai compradores permanentes.” — Rita Bueri, Head of Residential Lisboa da Savills Portugal

A responsável sublinha ainda que o pico de 7,6% nas rendas reflete a escassez de ativos disponíveis, com vários compradores internacionais a optarem transitoriamente pelo arrendamento enquanto aguardam oportunidades de aquisição.

Projeção para o II Semestre de 2026 Para a segunda metade do ano, a Savills prevê um crescimento contínuo de preços entre 2% e 3,9% para Lisboa, alinhando a cidade a mercados como Singapura, Seul, Barcelona e Madrid. Conforme refere Kelcie Sellers, Associate Director da Savills World Research, a combinação entre fundamentos económicos sólidos, qualidade de vida e escassez de oferta continuará a posicionar Lisboa entre os destinos mais resilientes e atrativos do imobiliário prime mundial.

Versão Inglesa (EN)

Lisbon Prime Real Estate: Supply Shortage Drives Rent Hikes of 7.6% Amid Strong Global Demand

Lisbon’s prime residential market continues to show remarkable strength. According to the Savills World Cities Prime Residential Index, the Portuguese capital recorded a 7.6% surge in prime rents in the first half of 2026 — the second-highest growth among 30 global cities analysed, trailing only Cape Town. Simultaneously, capital values rose by 3.3%, driven by structural inventory shortages and sustained international buyer appetite.

As of June 2026, benchmark figures for Lisbon’s prime residential sector stood at:

• Average Capital Value: €14,600 / sq m
• Average Monthly Rent: ~€30 / sq m

European Market Positioning Lisbon has officially surpassed Madrid (where prime prices average €11,700 / sq m), while remaining highly competitive compared to core European hubs like Paris (€19,000 / sq m) and Geneva (€26,300 / sq m) — the most expensive city in the European cohort. This trend aligns with broader growth across Southern Europe, where Madrid (+2.4%), Barcelona (+1.5%), Athens (+1.2%), and Rome (+0.2%) continue to absorb global demand against constrained supply.

“Lisbon is the right city for three reasons: pricing still below several European peers, superior quality of life, and the stability that attracts permanent buyers.” — Rita Bueri, Head of Residential Lisbon at Savills Portugal

Bueri notes that the 7.6% rental uptick reflects an acute lack of available prime stock, forcing many prospective buyers into luxury rentals while waiting for suitable acquisition opportunities.

H2 2026 Outlook For the second half of 2026, Savills forecasts capital value growth for Lisbon between 2.0% and 3.9%, placing it alongside top-performing global markets such as Singapore, Seoul, Barcelona, and Madrid. As highlighted by Kelcie Sellers, Associate Director at Savills World Research, cities with constrained supply, robust wealth creation, and strong fundamentals will remain the primary performance drivers in global prime real estate.