Room Rental Crisis in Portugal: Supply Drops 25% as Prices Soar | Crise no Arrendamento de Quartos em Portugal: Oferta Cai 25% e Preços Disparam

PT: O mercado de habitação em Portugal volta a atingir níveis críticos na véspera de mais um ano letivo. Segundo dados divulgados pelo Diário de Notícias, a oferta de quartos para arrendar caiu 25% em relação ao ano passado, disparando os preços médios nas principais cidades universitárias do país.

O Panorama dos Preços por Cidade A escassez de habitação reflete-se diretamente no custo de vida de estudantes e jovens profissionais deslocados:

• Nível Nacional: O valor médio de um quarto em Portugal fixa-se nos 527 €.
• Porto: Lidera a pressão financeira com uma média de 590 €.
• Lisboa: Mantém-se entre as mais dispendiosas, com valores médios de 570 €.
• Braga: Apresenta uma média de 400 €.
• Coimbra: Regista uma das médias mais acessíveis entre os grandes polos, situando-se nos 350 €.
• Évora: Enfrenta um cenário semelhante, onde a elevada procura esbarra em preços incomportáveis para a maioria dos estudantes.

Défice Crítico entre Procura e Residências Públicas Com cerca de 147 mil estudantes deslocados em Portugal — dos quais mais de 80 mil são internacionais —, a pressão sobre o mercado privado de arrendamento é extrema. As residências públicas e privadas disponibilizam apenas cerca de 33 mil camas, deixando mais de 110 mil alunos dependentes da oferta do mercado tradicional, onde os preços ultrapassam frequentemente o orçamento das famílias.

No Guarida, acompanhamos de perto a evolução do mercado imobiliário e as soluções de alojamento e habitação em Portugal.

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EN – Room Rental Crisis in Portugal: Supply Drops 25% as Prices Soar

Portugal’s rental market reaches new critical levels ahead of the upcoming academic year. According to data reported by Diário de Notícias, the supply of rooms for rent has dropped by 25% compared to last year, driving up average prices across the country’s major university cities.

City-by-City Price Overview The housing shortage directly impacts the cost of living for relocated students and young professionals:

• National Average: The average cost of a room in Portugal currently stands at €527.
• Porto: Leads the price pressure with an average of €590.
• Lisbon: Remains among the most expensive cities, with an average price of €570.
• Braga: Shows a local average of €400.
• Coimbra: Records one of the most accessible rates among main academic hubs, averaging €350.
• Évora: Faces a similar trend, where high demand clashes with prices beyond the reach of most young students.

A Critical Gap Between Student Demand and Available Beds With roughly 147,000 relocated students in Portugal — including over 80,000 international students —, pressure on the private rental sector is severe. Public and private student residences offer only about 33,000 beds, leaving more than 110,000 students relying on the open market, where room prices routinely exceed standard budgets.

At Guarida, we continuously monitor housing market trends and accommodation solutions in Portugal.